天算？人算！中國經濟「算命先生」群相

成報
2013-06-28
頭條

專題報道

最近，經濟形勢緊張，許多人都在流傳國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長李佐軍2011年9月的一份內部講演（詳見今天《成報》B02版），因為他預測到了2013年7、8月中國將發生經濟危機。一時間輿論轟動，李佐軍被大家戲稱為「算命先生」。在中國，有許多風水算命大師、預測大師喜歡預測越將來的事，顯得自己神通廣大。而今，隨着經濟的火爆，社會上也出現了一大批為經濟把脈的「算命先生」們，他們的「掐指一算」是被人們的熱衷追捧的，往小的說，股票割肉還是抄底，要不要投資黃金，如何確定新的投資策略，成了中國老百姓關注的事兒；往大說，金融環境、經濟環境的變化，都深切地影響着每一個人。而經濟學家的「算命」指引可謂無處不在，甚至不用裝神弄鬼地再念其他咒語。 中國新聞中心記者李允灝 周玲報道

當然還有多事的人專門寫文章說這事，一個勁的說所謂主流經濟學家統統為飯桶，甚至連算命先生都不如，學術不精、巴結權貴、奴顏婢膝等云云。其實天大冤枉，別說國內主流經濟學家，就是國外主流經濟學家也沒有預測未來的本事。《經濟學人》雜誌曾經做過一次調查，查看一下有史以來著名經濟學家對經濟衰退和蕭條預測的紀錄，結果是，不是這些經濟學家預測正確率多高的問題，而是這些經濟學家壓根就沒有對過一次！「股神」？「黑嘴」？

事實上，許多人心裏都明白，要真有這個好本事，那麼將會是多麼吃香的人才啊。

譬如謝國忠，這是大摩的頂尖級分析師，準確預測過98年亞洲金融危機，這次金融危機也預測到了，這人年薪百萬美元！市場對於優秀分析師的定價都是百萬美金。但即使這樣，仔細審視謝國忠的預測紀錄，也是錯誤一大堆。

和謝國忠相比，龔方雄像是另一個端。自2005年開始，龔方雄有關人民幣匯率、樓市、利率多領域的預測似乎屢屢應驗。2008年，政府即將出台的應對全球金融危機計劃的某些具體措施，甚至連資金規模也被龔方雄預測到了。

2008年8月19日，龔方雄給摩根大通的客戶群發了一封研究報告，稱政府正在醞釀的經濟刺激計劃規模達2000億元至4000億元人民幣，其中包括採取措施穩定國內資本市場。另外，政府會在下半年調低存款準備金率0.5個百分點。

9月，央行宣布下調人民幣存款準備金率1個百分點。11月，國務院常務會議則確定擴大內需、促進經濟增長的十項措施，正式啟動「4萬億」經濟刺激計劃，第一期規模約為4000億元。

龔方雄預測得過於「神奇」，反而引發了市場的質疑。龔方雄作為外資投行經濟學家，難道具有甚麼獲取政策消息的特別管道？

莊家，坐大？除了一些擁有影響又屢受質疑的經濟學家，還有無數的分析師、專家、民間股神樂此不疲地對中國股市進行着或遠或近的預測，只不過，他們大部分被質疑為莊家派出來混淆試聽的「黑嘴」。仔細審視他們的預測紀錄，錯誤一大堆。但市場不是光看他們的預測，那是沒有品味的表現，而是看他們的結論背後邏輯框架以及論據。

即使那麼多主流經濟學家都正確預測到中國經濟走勢和全球經濟危機，結果又如何呢？大家都知道危機了，難道都傻眼看着不動手解決？於是乎，從上到下，從領導到小兵，都會採取措施規避風險和危機，那麼危機會發生嗎？危機當然又不會發生，這個意義上說，人們預測得愈準確，結果就愈不會發生。主流經濟學家之所以主流，就在於他們的說話， 領導們都聽，大家都認同，大家一旦採取措施，結果必然讓他們預測變得不準確。

股市充滿了機會，同時，充滿了風險，許多股民總企盼一個神奇的「股神」來指點津要，而這可能是一個永恆的夢幻。

郎咸平 「全都被我言中」郎咸平，現任香港中文大學財務系教授。凡是讀過郎咸平「著作」的人，大概都會有這樣一種印象：郎咸平經常抱怨人們不聽他的話，但後來的事實都證明他先前的預言是正確的。在《新帝國主義在中國2》，郎咸平說「以匯率大戰為先鋒的十幾場大戰，匯率大戰、泡沫大戰、氣候大戰、低碳美元大戰……很不幸，全都被我言中。」儼然一副算命先生的形象，口氣大得也着實讓人吃驚。

2011年4月郎咸平在蘇州演講時，預測房價不會跌，勸人們，要買房，就要快，國家調控政策不會奏效。但事實是不到一周，內地房價真的降了，給了郎咸平一記耳光。郎咸平不甘失敗，此後他在三亞，依然公開反對地產調控政策。直到2個月後，郎咸平變了，到重慶演講時，他要求各位注意風險，現在最好啥也別買了。

許小年 最神奇的「算命先生」

許小年，中國國際金融公司首席經濟學家。2001年9月，中國股市的熊市剛剛開始，許小年是中金公司董事、研究部總經理，他執筆的中金公司一篇題為《終場拉開序幕—調整中的A股市場》的研究報告提出了「千點推倒重來論」。文中說，當指數跌到較乾淨的程度———或許是1000點，政府再引入做空機制等一系列的重建手段，再塑一個健康、完美的市場。

許小年驚世駭俗的「推倒重來論」和「千點論」引起四面討伐。此後幾年，許小年不知被無數中小股民臭駡過多少次。孰料一語成讖，經過三年來的震盪下跌，2005年滬綜指實際已回到1100點位置，「千點論」成為現實。現在看來，如果說證券市場是有生命的，那麼許小年無疑是最神奇的「算命先生」。

林毅夫 中國經濟的樂觀派

林毅夫，前世界銀行高級副行長兼首席經濟學家，他也是中國經濟的樂觀派。2012年6月從世行卸任歸來的林首次亮相，就拋出了引發學術界巨大爭議的論點。他認為，未來20年，中國仍有潛力實現每年8%左右的經濟增長，2030中國人均GDP達到美國50%，給國人描繪了一幅燦爛的前景。這一說法被一些經濟學家評論為「回國後放衛星」。分析人士王英潤認為，這是林毅夫的一個假設，一個純經濟增長預測觀點的假設，「有點像一個算命先生耍寶忽悠。」早前有人還專門撰寫了一篇《世行副行長林毅夫忽悠中國人？》，來分析論證林毅夫預測未來中國人均GDP的錯誤。

對於外界的質疑，林響應稱不是「放衛星」而是「放行星」。「不是因為我盲目愛國，而是我作為經濟學家分析的結果」。

侯寧 贏在一個「厚」字

侯寧，著名財經評論人，股民一致認可的「空軍司令」。在2008年熊市中，侯寧似乎是最大的股評贏家。但分析人士稱，侯寧贏在一個「厚」字，就是臉皮厚。實際上，從2007年起，他就唱空股市，但在狂熱的牛市氛圍裏，侯寧的唱空絕對就是「空唱」。但是，2008年就不同了，股市單邊下跌，金融危機成就了他，他執着的唱空得到應驗，大盤不斷滑落，成就了侯寧的大師之名，他幾乎成了能洞察股市漲跌的「神仙」。

2009年他空調不變，且預言2402點為今年鐵頂，長達數月的調整即將開始。有人指出，侯寧是個機會主義者，不管大盤如何運行，他長達數月的調整的預言遲早會有的，但是預言2402點為今年鐵頂，倒是讓事實給了他一記響亮耳光。

李國章以店舖盜竊類比佔中 戴耀廷： 混淆公民抗命與罪

am730
2013-06-28
頭條


佔中行動持續發酵，政府及建制派近期陸續於不同層面及以不同手法，包括特首梁振英早前發表的佔中必不和平論，力阻「佔中」。昨更有親中報章報道，引述行會成員、中文大學前校長李國章透露曾與多間大學校長聚餐，席間他以店舖盜竊類比佔中，指若學生執意犯法，校長不應護短，並稱眾人均認同其觀點。佔中發起人戴耀廷反駁：「盜竊係利己，佔中係利他，道德層面好唔同」，並認為政府評估佔中「成勢」的機會愈來愈大，才加緊打壓。

有關報道指，李國章稱與香港大學、科技大學、浸會大學、城市大學和公開大學的校長聚餐期間，他問在席校長，若學生知法犯法在店舖盜竊，校長會否擔保該學生，校長們均表示不會。李國章以此類比佔中同樣是違法行為，質疑以公帑來擔保非法佔中的學生是否善用公帑，並指出校長有責任提醒學生可執意佔中，但留有案底後會影響前途，「一定要給年輕人清楚知道(佔中)不是那麼簡單，好像去嘉年華『玩吓』，跟警察有一些衝突而已」，李並指若果學生執意犯法，校長不應護短，不能用公帑擔保學生，他指在座校長表示認同。他又說，近期土耳其、巴西等國家的暴動，最初亦是打著「和平」旗號，暗指佔中不和平，實際目的是要令「一國兩制」失敗，並非為香港著想；亦指因六七暴動有不少人被拘捕而留有刑事紀錄，至今仍有案底在身，希望年輕人不要被誤導案底可輕易取消。本報昨曾聯絡李國章，希望他能再作解釋，但至截稿前仍未獲回覆。

戴耀廷：李對港人無信心

對於李國章的說法，戴耀廷強調，公民抗命與一般犯罪不同，屬非暴力及以公義為目的，他曾與很多醫生和律師傾談，他們都認為不能將公民抗命等同一般違法行為。對於李國章以盜竊類比佔中，他表示，「盜竊係利己，佔中係利他，道德層面好唔同」。對於李預期佔中不會和平進行，戴說，自己對香港人的素質有信心，佔中亦從來無講過要「推翻特區政府」，而李的說法是反映他對港人無信心。戴又質疑，李國章引述67年暴動有不少人留有案底的說法，是否仍以港英時代的法律為基礎。他指本港有法例，刑期少於3個月及罰款少於1萬元，在一定期限後可

取消案底，而一般非暴力案初犯者的判刑都適用該例。他認為，反佔中及親政府人士打壓愈大，反映他們評估佔中「成勢」的機會愈來愈大，而佔中是公民覺醒，所以受到感召的人不會被打壓。

學聯：不配當中大前校長學聯

副秘書長楊政賢批評李國章偷換概念，意圖扭曲佔中對抗不公義體制的意義。他直指，李國章不明白大學最重要是「找道理，明真理」，故不配當中大前校長。支持佔中的中大學生會幹事會會長鍾耀華指，李國章以盜竊類比佔中「好離譜」，將佔中貶低為私利，並向大學校長施壓，擔心學界所受的壓力將愈來愈大。他強調，大學的基本價值，正如中大校長沈祖堯去年回應中大學生陳倩瑩因衝擊遞補論壇被判囚時撰寫的公開信所說，是維護學術自由、捍衛個人權利和追求社會公義，站在社會前線為弱勢社群發聲，作為大學校長更應捍衛這種價值。

本報向八大校長查詢有關報道內容，而至截稿前，獲中大、港大及科大回覆，中大表示尊重言論自由，支持大學成員有表達不同意見的自由，並希望大家以和平、理性、非暴力表達意見及訴求。港大及科大亦稱，一貫尊重學生參與活動，發表言論等的自由和權利；而當學生有需要時，學校會按情況提供適時及適當的協助。不過，各院校均未直接回應若日後有學生因參與佔中被捕，學校或校長會否協助保釋。

學者：大學應支持政治倫理道德科

大社會科學部副教授成名認為，李國章的做法明顯向大學校長施壓，「唔好作出道德支持，法律支持」。他認為，雖然大學的壓倒性資源來自政府，承受巨大政治壓力，但大學應支持政治倫理道德。他指，政府短期內不會推出政改方案，現時只能繼續以威嚇及利誘手段打壓佔中。

外圍報喜撑港股 夜期升142點 國指半年結仍跌2成 資金轉捧三四綫股

香港經濟日報 譚志偉

港股結算日造好，恒指早段曾升374點，期指投資者借惠譽下調中國經濟預測獲利平倉，股市高位急回，據各板塊的資金流顯示，資金由日前的強勢股，如科技、濠賭，流經內銀後，再轉戰昨日的三四綫板塊，佔大市成交約1成，恒指走勢逐漸轉弱，寄望外圍升市令港股轉危為安。

數據強刺激美股上升，失業救濟減少及消費佳，道指早段升逾160點，本港7月期指夜市升142點，收報20587點，總成交3,046張。截至本港今晨4時，滙豐（00005）在美國掛牌的預託證券（ADR）折算報81.05港元，較港收市價80.5元高0.55元；中移動（00941）ADR折算報78.45港元，較港收市價77.85元高0.6元。

今天為6月最後一個交易日，以周四指數計，恒指半年來累跌9.78%或2,216點，國指表現更差，迄今跌19.92%或2,277點；兩大指數上半年表現均為08年以來最差。恒指昨高位急回，半年結前強勢股紛回吐，科網及手機股下跌，內銀亦受壓，逾51億資金轉炒三四綫跌得殘的板塊，佔大市成交約1成，油股如中海油（00883）昨升2.1%，今年來仍累跌23.8%，內房遠洋地產（03377）昨升3.2%，今年來仍累跌27.6%。

恒指升101點 沽空仍逾12%

大市反彈3日，空軍未撤退，沽空率繼續高企，昨仍達12.14%，連續8日沽空逾1成。X安碩A50中國（02823，非實物ETF）為沽空王，沽空額5.38億元，佔股份成交24.6%，加上內地A股反彈乏力，反映中資股繼續遭看淡。

股市未見催化劑，但貝萊德全球首席投資者策略師孔睿思（Russ Koesterich）仍看好股票，提出兩憂慮及四個利好指標。中國增長疲弱及美債息上升，令市場短期仍波動，並持續受美國儲局退市動向所影響，然而，股票牛市的基本因素仍存在，股價合理、利率仍偏低、通脹未有威脅及企業財務穩健，相信中期股票表現應更好。

花旗：年底目標看24000點

花旗及建銀國際昨發表股市前瞻，花旗環球個人銀行服務投資策略及研究部主管張敏華認為，儲局9月開始收水，歷次QE收水均打擊股市，今次亦難避免，但估值回落及企業盈利預測仍有7%，預計恒指12月目標仍有24000點，看好城鎮化相關及科技板塊。另外，建銀董事總經理蘇國堅則認為，港股7月將繼續波動，其後會聚焦中國改革，風險溢價下調，帶動恒指年底估值重返22100點水平，看好汽車、科技及保險股。

恒指昨升101點，收報20440點；國指跌6點，收報9158點；主板成交縮11%至699億元。

商人受感召月捐400個　愛心三文魚頭宴基層

爽報
2013-06-28
頭條


【本報訊】人稱「明哥」的深水埗北河燒臘飯店老闆陳灼明，與志願機構合作派飯盒予低收入家庭，是街知巷聞的愛心飯堂。明哥的善舉更感召本港一間大型日本食品批發公司老闆，決定每月將約400個三文魚頭及魚骨腩送給慈善機構「惜食堂」，再烹調成愛心飯盒轉贈基層人士享用，盼藉此鼓勵同業作同類善舉。

這間怕被指宣傳而不願公開公司名字的日本食品批發公司，業務主力售賣刺身和壽司。該公司物流部經理盧樹堅表示，該公司每周處理近百條三文魚，但只選用最靚的部位做刺身，剩下的魚頭和魚骨腩會當垃圾丟棄堆填區，平均每月棄掉約400個魚頭連魚骨腩，但他指不少魚骨還黏着很多肉，他皺着眉嘆道：「雖然係下欄貨，但仲食得，就咁丟咗真係好嘥！」

估計市值6,000元

早前，盧看到《蘋果》報道明哥派飯的善舉，深受感動，「我真係好敬仰佢！想學佢咁，對社會做啲嘢！」便想效法明哥捐食物，膽粗粗與老闆商量，獲老闆支持。但盧聯絡過多間機構，卻碰一鼻子灰，更惹人懷疑另有企圖，「有啲說話好難聽，問我『咁你想點？』可能佢哋覺得世上冇呢啲儍人啩！」

其後經《蘋果》協助下，與專門回收過剩食物捐給基層人士的惜食堂合作。惜食堂發現盧口中的「下欄貨」，其實每個三文魚頭均獨立包裝，魚骨腩「幾乎只見肉不見骨」，色澤紅潤、脂肪分佈平均，看似比超市賣的更優質。

盧稱不少批發商都有丟掉食物情況，盼望藉此鼓勵更多同業捐出食物，「啲魚放耐咗，都係變垃圾，?家社會資源咁缺乏，不如捐畀有需要嘅人！」

惜食堂營運經理周頌文表示，第一批接收到的三文魚頭和魚骨腩重750公斤，最保守估計市值5,000、6,000元，可煮500個飯盒，以後每兩、三星期就會接收一次，而且捐贈者包送貨，可減輕惜食堂開支。

樓花預售期延長至30月 1.7萬單位可提早預售

明報
2013-06-28
頭條


【明報專訊】過去數年土地供應不足，一手樓供應將面臨斷層局面，政府昨日突然出招重推遠期樓花政策，把新盤申請預售樓花期由20 個月放寬至30 個月，變相令去年動工、2015 年落成的1.7 萬個單位，可提早在未來一年出售，填補供應短缺。

有份倡議該政策的長策會成員劉炳章憂慮樓市可能下調，買入遠期樓花的小業主，將面對負資產風險；學者則質疑措施助發展商在樓市高位時散貨，將風險轉嫁市場。運輸及房屋局回應表示，措施7 月初生效。

房協：檢視旗下項目爭提早推售

根據新措施，受惠樓花主要是2012 年及2013 年首季動工的約逾1.7 萬個單位。房協主席鄔滿海接受查詢時稱，房協會配合政府政策，檢視旗下定於2016 年落成、距離現在還有兩年半的深水埗的4 個「喜」字頭重建項目930 個單位，全都可爭取提早推售，盡快滿足需求。預計2015 年3 月底落成的信和大埔白石角項目共1091 單位，現距入伙還有21 個月，當樓花期限放寬後便可預售。其他施工中的住宅，如涉2500 單位的新地元朗YohoTown 3 期、由恒基及新世界興建的馬鞍山落禾沙項目等，亦可望提早申請賣樓。

一般情况下，新樓動工至落成需時3 年，因此現時市面出售的樓花，普遍是發展商2010 至2011 年前後興建。按地政總署規定，獲批樓花的落成期限於20 個月內，以現時計，即只可出售2015 年2月底之前入伙的項目。

措施下月初生效

運輸及房屋局長張炳良昨主持房委會後突然主動表示，為回應市場對新盤供應需求，政府已同意延長私樓的預售樓花期，由現時20 個月延長至30 個月，地政總署稍後會知會業界。他說，措施已考慮美國可能加息等因素，呼籲市民留意市况波動，在決定置業前要考慮負擔能力。運房局回應稱，新措施7 月初生效。

政府發言人補充，措施經過詳細討論，認為可協助發展商根據實際情况，靈活地預售住宅物業，以增加樓市整體供應彈性，並協助有意置業市民提早認購未完成的單位。發言人稱，因真正有意置業市民，會在未來數年繼續持有物業，故市場未來波動料對他們影響較低。

倡議者劉炳章憂負資產風險增

不過，有份倡議遠期樓花政策的劉炳章認為，在市場預期美國退市、利率上調的情况下，措施有可能令買家承受風險。若未來樓市下調，買家「撻訂」除承受訂金損失外，亦須承受發展商追收差價的風險，呼籲買家小心衡量。

專家質疑反助發展商散貨

房產發展研究中心研究員姚松炎表示，港英政府於1994 年指出，遠期樓花政策會引發市場更大波動，助長炒風，故曾禁售樓花， 「愈遠期的樓花，愈要承受較長的風險」。他又說，在現時樓市到頂之下，該政策反會協助發展商盡快散貨，將風險轉移市場，買家則可能「接火棒」，若未來加息，更要承受沉重供樓負擔。土地監察主席李永達認為，政府推出措施的時機不明智，因實質單位供應沒增加，長遠來說，政府仍須處理土地供應不足的難題。

樓花期延至30個月 用遠水增供應

信報財經新聞
2013-06-28
頭條


政府循多方面增加房屋供應，受土地供應和建築期等限制，政府決定透過將樓花期由目前的20個月延長至30個月，變相增加中短期的一手供應。業界認為，新措施增加發展商推盤彈性，惟成效仍取決於政府能否加快審批預售樓花，以及目前一手市場能否吸引買家入市，否則只會成為虛招。

《一手住宅物業銷售條例》4 月底生效後，一手市場轉靜，兩個月來售出的一手單位只有約100伙，市場對新樓的需求顯著下降。政府在淡市下落實延長預售期。運輸及房屋局局長張炳良出席房委會會議後指出，過去一段時間業界有意見希望政府將預售期延長，經過政府相關部門考慮後，決定延長樓花期至30個月。

張炳良預期，此舉可加快市面一手新盤供應步伐，紓緩供應緊張的問題，稍後將會由地政總署告知業界。政府發言人其後補充，有關安排將在下月初實施，地政總署將會透過傳閱已修訂的通函，通知包括地產建設商會等持份者。

政府強調，此舉可讓發展商依實際情況靈活預售住宅單位，增加住宅物業市場供應的彈性，也讓準買家有彈性決定應否提早購買單位。發展商並須依現行的指引，向發展商提供其在技術和財政上有能力完成工程的證據，才會獲准預售單位。

地產界指政府須加快審批

地政總署資料顯示，署方目前仍「積壓」近1.5萬伙待批核預售樓花同意書，若措施在下月初生效並假設全數項目可即時銷售，1.5萬伙將全數符合30個月的樓花期要求；當中5個樓花期20至30個月的樓盤成為新受惠項目，令合乎樓花期的單位增加1396伙，增幅約10%。美聯物業首席分析師劉嘉輝估計，符合20個月樓花期的單位，將由目前約2.1萬伙，增加71%至3.6 萬伙。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，措施令發展商有更大的彈性選擇何時推售單位。目前一手市場淡靜，主要由於整體市況趨靜以及市場未熟習一手新例，惟由於市場對樓價有下調的預期，發展商愈早賣樓愈有利，預料下半年發展商推盤取態將趨踴躍。

地產建設商會執委會主席梁志堅認為，延長樓花期有助提早出售樓花，但需要政府和發展商互相配合，如發展商須在申請時提交足夠資料，政府則可催促發展商提交尚欠的資料，以加快樓花審批。部分業界質疑措施只屬虛招。中信証券研究部房地產執行董事顏偉洪批評，目前已有1.5 萬伙待批預售樓花，措施先決條件乃地政總署須加快審批。他認為，措施應在兩年前市況暢旺時推出，當時可滿足市場的需求，惟目前市場對一手物業的需求減少，發展商也未必會熱中提早申請。

‘Buyers at risk’ from earlier flat sales

南華早報 Joyce Ng and Peggy Sito
2013-06-28
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Extending presale period for unfinished projects will see buyers hit by expected price fall caused by rising interest rates in US, says campaigner

Developers will be allowed to pre-sell unfinished projects 10 months earlier to meet market demand, the government announced yesterday.

But critics said it could put buyers at greater financial risk, with one warning that some could be pushed into “disaster”.

The government said the allowed presale period before flats are completed would be extended from 20 months to 30 months.

The change, which will take effect next month, will help developers clear a stock of 15,000 units ahead of an expected price fall prompted by interest rate rises in the United States.

Developers welcomed the extension and the Secretary for Transport and Housing, Professor Anthony Cheung Bing-leung, said: “The measure is to address society’s demand for more housing units in the near future.”

But former lawmaker Lee Wing-tat, who now runs concern group Land Watch, said: “The government is helping developers clear their stock before prices fall. This will push buyers into disaster.”

The extension will make 15,000 uncompleted units eligible for pre-sale, said Midland Realty. Major projects include YoHo Town phase three in Yuen Long and the fourth phase of Double Cove in Ma On Shan.

Asked whether it was a good time to make the change in view of the expected price fall, Cheung said: “We have considered this ... but we can’t ignore society’s housing demand. Anyone who wants to buy a property should carefully assess his ability and analyse the market situation.”

A person familiar with the situation said the idea had been disputed by one top government official, who said it would put buyers at risk of negative equity if prices fell. A rise in US rates would be likely to hit prices in Hong Kong, which is bound by the dollar peg to follow the rise.

But the deputy chairman of Lai Sun Development, Chew Fook Aun, welcomed the measure saying it would allow developers to sell earlier.

Stewart Leung Chi-kin, chairman of the Real Estate Developers Association’s executive committee, said it would work only if officials sped up the approval procedure for presales. Analysts said the move was aimed at pacifying developers who are calling for the withdrawal of property taxes introduced last October that have hit sales.

Government housing adviser Michael Choi Ngai-min said the measure would help increase supply to meet the current market demand, which was from real users, not investors.

But Choi, a member of the Long Term Housing Strategy Steering Committee, said: “People must assess their ability and see whether they can still afford to pay the mortgage if the interest rate rises by 2 to 3 per cent.”

Similarly, a batch of 2,100 Home Ownership Scheme subsidised flats will be sold late next year, 24 months before completion, compared to the usual 15- month presale period.

樓花期「大延長」謀私樓打鞭應市 增至30個月 地建憂審批需時

星島日報
2013-06-28
頭條


規管一手市場的新例實施後，近月新樓供應一直呆滯，港府昨日突然宣布將私樓樓花預售期，由現時的二十個月延長至三十個月，料有助加快新樓供應。運輸及房屋局局長張炳良指新措施是回應市場訴求，強調並非要「逼」發展商提早發售單位，只是「容許」他們提早發售。不過，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，政府審批樓花步伐需時，延長預售期亦未必令市場供應大幅增加。

運輸及房屋局局長張炳良昨日出席房委會會議後表示，經過政府相關部門細心商討後，決定將私人住宅樓花預售期由目前最早二十個月延長至三十個月，地政總署稍後會知會業界有關細節。他表示，過去花了一定的時間，從不同的角度作出衡量，了解放寬有關措施需要關注的事宜，最終同意作出修訂，是回應市場的訴求。

張炳良：回應市場訴求

他表示，市場及社會對房屋供應，包括居屋和一手住宅，均是需求殷切，決定延長私樓樓花預售期時，已考慮到近日美國可能加息等因素，但呼籲市民留意市況波動，作出置業抉擇時要考慮本身長遠的負擔能力。

張炳良其後在接受本報訪問時補充，推出新措施並非要「逼」發展商早些發售單位，只是「容許」他們提早發售，「我們是逼不到發展商去賣樓，要視乎市場情況而作出的判斷，我們只是給機會他們。」他表示，留意到過去也有發展商埋怨政府銳意增加供應，但又不容許發展商早些預售，因此同意作出調整。

業界對新措施的作用意見分歧，地產建設商會執委會主席梁志堅表示，地建會歡迎政府有關決定，但就指出以往政府審批預售文件需時，故當局即使延長樓花預售時間，對發展商加快賣樓步伐幫助仍有限，故新措施能否增加房屋的供應，仍屬未知之數。

恒基營業部經理林達民也指出，當局把樓花期延長，表面上能增加一手單位的供應，但他認為這只屬一個概念，實際上不太可行。林氏解釋，新樓盤入伙前，發展商需要為項目申請滿意紙及入伙紙，加上打樁建樓需時，最終能否按時間表如期建樓，仍存在很多不確定性。

南豐歡迎「賣樓更大彈性」

不過，南豐發展董事總經理蔡宏興表示，新措施給予發展商日後賣樓更大彈性；準買家亦可以有更好的安排及選擇，例如若有準買家打算於三年後結婚，他們便可以吼準長樓花期的單位，故支持當局的新措施。

長策會委員蔡涯棉認為，放寬預售樓花時間有助增加住宅供應，由於房屋供應的時間是關鍵，可以把「遠水」變成「近水」，以救近火，而地產商之間存有良性競爭，相信發展商不會囤貨，加速單位流轉。另一長策會委員許智文相信，措施可增加短期房屋供應，相信有助壓抑樓市數個百分點，但他認為政府需要加快預售樓花的審批程序。

理大社會政策研究中心副主任鍾劍華表示，預售樓花只是銷售安排，相信可以幫助發展商資金盡快回籠，以發展新的住宅項目。

本報記者

延樓花期增供應 多1.5萬伙可預售助樓市降溫

文匯報
2013-06-28
頭條


　香港文匯報訊（記者 顏倫樂、陳錦燕）在特區新一屆政府上任一周年之際，港府昨新推兩招增加房屋供應，其中將私樓可預售樓花期由20個月增至30個月，市場估計此舉即時令可售樓花大增71%或1.5萬伙，達到3.6萬伙。另又提早24個月推售新一批居屋，提供2,100伙。業界對此表示歡迎，但提醒政府要加快審批程序作配合。有學者認為，讓發展商可提早賣樓，有助增加供應，可進一步穩定樓價，但買入超長樓花要留意樓市下跌風險。

　樓市政策作為本屆政府的「重中之重」，一直積極回應市民置業訴求，運房局局長張炳良昨出席房委會例會後表示，為回應市場上對供應量的需求，政府同意將預售期由20個月延長至30個月，相關細節下月初會由地政總署知會業界。除增加房屋供應速度，張炳良同日亦公布新一批居屋將於2016/17年落成，提供2,100個單位，並在2014年底發售，提早24個月，以滿足社會對居屋單位的需求，全面增加市場供應量。

新居屋提早明年底售

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，初步評估，延長預售樓花期，可預售的供應將由現時估計的2.1萬伙大增至3.6萬伙，增加幅度達71%或1.5萬伙。然而，截至5月底待批預售樓花的數目高達14,975伙，為10年半的新高，劉嘉輝認為政府要同步加快審批配合，才能真正加快新樓花的供應，預期發展商逐漸適應一手新例，下半年的推盤數目估計較上半年多。

　面對美國加息風險，讓發展商出售超遠期樓花及提早推售居屋，有人擔心會令買家風險上升。張炳良指，當局已考慮有關因素，但基於市場上對房屋的需求殷切，在權衡下，因而作出以上決定。他提醒市民，市場本身有波動，在任何情況下，作出置業抉擇時，需要考慮清楚長遠負擔能力。有團體建議興建短期的中轉房屋協助有急切住屋需求的家庭，他說，如果有這類空地，寧願直接興建公屋。

有利樓市穩健發展

　長遠房屋策略督導委員會委員蔡涯棉認為，兩措施有利樓市穩健發展。他表示，私樓市場在過去幾年的落成量少，導致供求失衡、樓價高企，而現時延長私樓預售樓花，或會令私人發展商在短時間內增加供應，加上新居屋提早發售，能滿足不能繳付私樓首期的市民，平衡單位供求。他相信在雙重措施下，能有效穩定樓市。

　另外，有意見質疑，白表免補地價買二手居屋的計劃，令居屋二手市場單位供不應求，導致樓價急升。張炳良指，有關評論是不公道的，他認為，居屋價格變動會受一系列因素影響，包括香港本身和外圍經濟的因素影響，不會簡單地因政府一個計劃而有影響。他說，根據內部分析，由2011年至2012年期間，即在白表計劃未推出前，在居屋二手市場和自由市場居屋補價買賣，二手居屋價格較大市多出5%。