【地產經濟學】
投資地產淨係識睇樓價？
計現金流先至係王道！

#利世民

利世民

https://m.youtube.com/watch?v=5DUacA28MEA

Jun 9
2025

00:00:00 - 投資回報的盲點：只看買賣價？
00:01:00 - 香港與美國地產投資心態差異：升值 vs. 現金流
00:02:00 - 如何計算地產投資的「正現金流」？
00:03:10 - 加州與美國內陸地區的現金流對比
00:04:30 - 美國地產投資的稅務優勢：折舊與延稅
00:06:50 - 現金流的重要性：避免槓桿風險
00:08:40 - 維持正現金流是專業投資者的底線
00:09:50 - 市場衝擊下的現金流壓力：香港與灣區案例
00:14:10 - 重新定義「賺錢」：考慮機會成本與持有成本
00:17:10 - 物業投資的隱藏成本與風險
00:20:20 - 投資決策的感性與理性：以「可住性」評估租賃價值
00:21:30 - 分散風險的真正意義：分散收入來源
00:23:50 - 如何尋找具備正現金流潛力的物業？
00:28:40 - 偏遠地區的風險與機遇：突發需求與市場微觀變化
00:30:50 - 投資者常見誤區：過度依賴非自身可控因素
00:33:30 - 物業出租的「人情世故」：競爭與維護
00:35:10 - 高回報與高風險並存：你是否有承受能力？

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/ @leesimon

此頻道既為香港人而設，內容以粵語為本。

利世民，香港人，自媒體 unsubject 主筆，自由主義者，樂天知命，不問鬼神。形而上虛無主義者。角色屬性混沌中立；長期處於身份存在危機；總覺得三言兩語間未能介紹自己。過去四分一世紀，平均每半年有個新興趣；課題涵蓋物理心理、政治經濟、歷史、宗教、哲學。