Demographia 悲情城市排名．香港樓價為何全球最難負擔？
高樓價背後的真相與盲點

#利世民 #實用經濟學 #大寶雪梨來鴻

利世民

https://youtu.be/-XWcUADSvXY

Premiered Jun 3, 2025

實用經濟學

Demographia 最新發布的全球居住負擔能力報告，香港再次位居榜首。或許許多媒體已經習以為常，甚至選擇了沉默。畢竟，正如大寶兄所觀察，以前這類新聞總會引起廣泛報導，但今年卻異常平靜。

綜合最近 11 份 Demographia 指數報告. 香港在 2014 年是 14.9 倍，即不吃不喝 14.9 年才能購買一套中位價格的房屋；到2022年（反映2021年數據）達到23.2倍，是歷來最高，而最新一年已回落至14.4倍；甚至比2014年的14.9倍還要低。

至於雪梨，2014 年是 9 倍，現在卻達到了 13.8 倍，與香港相差無幾，僅差0.6年；說不定早晚會超越香港。

2025 年 6 月 2 日．星期一

00:00:00 Demographia報告：香港置業難度再居榜首？
00:01:58 香港房屋問題的兩極觀點：賣慘與自豪感
00:02:45 政府介入與「排 擠效應」 (Crowding Out Effect) 下的數據偏差
00:07:06 政策盲點：無止境的福利需求與生產力問題
00:09:50 全球城市高負擔的現象
00:20:32 生活成本套戥（Living Cost Arbitrage）
00:26:44 年輕一代的困境與全球化競爭
00:28:48 香港的思維盲點：樓價問題的結構性根源
00:33:46 香港的「死症」：盲目追隨政策與失去活力
00:38:51 思考未來十年二十年的生涯規劃，而非等待政府指令

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/ @leesimon

此頻道既為香港人而設，內容以粵語為本。

利世民，香港人，自媒體 unsubject 主筆，自由主義者，樂天知命，不問鬼神。形而上虛無主義者。角色屬性混沌中立；長期處於身份存在危機；總覺得三言兩語間未能介紹自己。過去四分一世紀，平均每半年有個新興趣；課題涵蓋物理心理、政治經濟、歷史、宗教、哲學。