美國總統特朗普剛宣佈啟動取消香港特殊待遇的程序，今日市場即傳出美國部署撒走在港資產。

美國領事館回應蘋果查詢，承認正部署拋售持有超過72年的港島南區壽山村道37號，原屬美國駐港總領事館員工宿舍。美領表示，此舉目的在於重新部署在港的資產分配。



美國駐港總領事館透過電郵回覆，表示美國政府正恆常地審視海外物業資產配置，承認出售南區壽山村道物業，

同時，套現資金或投放至在港其他資產，包括位於中環花園道的美國駐港總領事館辦公室，確保其在港的資產設施能維持最高標準。

租值達2,496萬 市場估值70億

根據土地註冊處資料，南區壽山村道37號原業主為ERIC GRIMBLE，在1941年以3.3萬元購入，其後在1948年，由美國政府（THE UNITED STATES OF AMERICA）以315,250元買入，持有至今72年。

在1983年建成6幢3層高洋房，總樓面約47,382方呎，用作美國駐港總領事館員工宿舍。

市場消息指，美國政府最新將壽山村道37號以招標形式在市場放售，採用現狀及售後租回形式。

市場估算成交價達50億至70億元，每呎樓面地價料介乎10萬至14.8萬元。

至於差餉物業估價處估價冊顯示，相關地段地租估值達2,496萬元，遠高於本報3月所查核，本港十大富豪各個豪宅租值。

包括湖北首富梁亮勝的淺水灣大宅，租值只有1,301.4萬元。

鄰近明園屋地由華置以近60億購入

事實上，近年不少中資財團染指本港私人豪宅屋地，鄰近的壽山村道39號明園，原由周壽臣家族後人持有，佔地約9.2萬方呎，規劃屬於「住宅（丙類）3」用途，可建樓面面積約6.9萬方呎。

項目在2018年7月，由中資華潤置地（1109）59.29億元購入，創下最貴私人屋地紀錄，呎價85,847元。該地段鄰近壽山村道37號，但海景則較之有所欠缺，

因此預算壽山村道37號地價應該會比壽山村道39號更為昂貴。

記者 陳寶恩 李嘉俊









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估值70億，學劏房波話齋，濕濕碎啦。