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香港樓價宇宙之巔
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190415/20656427


鳴鏡高懸:香港樓價宇宙之巔 - 張一鳴


香港住宅價格,再度被一國際房地產顧問公司評定為全球最高。 資料圖片


最近有幾則新聞,巧合及諷刺地都附和市場的共識,就是香港政府對瘋癲的房地產市場,真的已經「冇晒符」!

香港住宅價格再度被一國際房地產顧問公司評定為全球最高,而最近有預測香港樓價還能在一年半之內再上升30%,明示市民有買趁手,製造市民恐慌,繼而再搶高樓價。在現時環球央行印錢主宰世界的大環境之下,筆者真的不能夠用邏輯去預測樓價升跌幅度有多大,但可以肯定的是,這些「第一」是詛咒多於讚美,證明香港向着重大危機再邁進一大步。

由二次大戰之後的十多個香港房地產周期,每次整個周期由開始上升到完成下跌,大約是五至八年的時間,今次上升周期由2003年為起步點(2009年只跌了幾個月便即時反彈,不算是真正的下跌周期),也就是說今次的上升周期已經是16年!大家真的覺得這個世界已經沒有周期了嗎?

另一則新聞是新加坡政府去年眼見房地產市場在「收辣」後報復性反彈,果斷地「加辣」,之後房地產價格立即腳軟,連跌兩季。雖然有不少評論指香港的房地產情況不應該和新加坡比較,但香港政府真的都應該詳細研究一下,為甚麼香港對房地產瘋狂上升「冇晒符」,但新加坡政府對房地產的政策,卻能起到立竿見影的效果呢!

張一鳴
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本欄逢周一刊出


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Good0Bad0
2019/04/15, 7:08:55 晚上
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