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真的可以慳番 - 林夕


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樓市開始有下跌跡象，林特首表示，不會對雙辣招減辣，若幻想政府會因為樓價下跌的話，「可以慳番 」。

「慳番」說得真好。這個對付樓市癲狂症的配方，根本是請鬼抓藥，是有夠辣的，而且是麻辣鍋鍋裏大辣那種，嗆到人眼淚鼻涕併發的，卻只是一般差點就買得起房子的小市民。

當初樓價一直每年發瘋地升，最需要幫助的，應該是需要節衣縮食才能儲夠首期的上車族，一手樓新樓同區比二手樓呎價高出多少就不必說了，只能以二手樓為主，只要不是超級陳年舊樓，正常按揭比例應無問題，我有不少朋友都是這樣想。

可是計劃永遠趕不及形勢，雙辣招一出，有意換樓人士的門檻高，擁有第二個物業的收租族也不會把房子套現，二手樓供應一下子大減，又變成賣家市場，要價硬、議價空間也縮小。如此一來，這一招等於把買家都驅趕到一手新盤，唯一受益者就是地產商。不夠錢付首期，就由發展商提供貸款，榨乾最勉強上車族的購買力，自然每次都賣光光，既然一出即售罄，要地產商不加價是會天誅地滅的，如此一來，又再推高同區的二手樓價。

雙辣招之於正常存錢想上車就是如此效果，五年翻升一倍也不值得訝異。辣招要應付的本是投資客，那些錢多得下輩子都吃不完的，就當投資房產多給一點貼士而已，由中小樓到超級豪宅，無一不歡，無一不升。施永青對樓市作過許多預測，講過許多話，我覺得有一句最準確，大意是：香港像個井，大陸資金如河水，只要一點點湧進來，井水就滿溢，想乾都難。

所以說，這辣招由實施那刻開始就應該「慳番」。

這十幾年來樓價升了多少？今年底僅僅下跌三個月，十月跌2.4％就叫「急跌」，要出手救市？大量所謂專家，預期「大跌市」也溫馨提示，調整20%已是極限了。一路以來狂升以幾百巴仙計，即使跌到八折，會有很多人買得起嗎？

林鄭認為樓市下跌是好事，這也難說，有樓在手的會覺得是壞事，除非放棄辣招，有樓自住又有餘錢的，趁下跌又再入市買來收租投資，租金回報率也不過2、3釐，終極目標就是賣出去勝過任何實業經營。富者越富就是這樣來的。

林夕
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