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推開大門，四百多呎的單位空空如也。大廳內陳設整齊，地上放置了一部上手租客留下的大電視。三房兩廳的舊式單位，在這劏房世代可謂稀有。單位位於高層，陽光充足，窗外便是沙田城門河及馬場的風景。看著這開揚的景觀，很難不令人羨慕。此時，業主伍生冷冷地拋出了一句：「這是凶宅。2011年時，前女業主在廁所燒炭自殺了。」

人人一聽見「凶宅」二字，通常會避之則吉。但對於「凶宅大王」伍冠流先生來說，凶宅並不可怕，反而是個值得投資的商機。之所以被行內人稱為「凶宅大王」，全因伍生在過往二十年內，買賣了超過三十個凶宅單位。

第一章：凶宅分類
「不是每個凶宅都值得購入。」倚着窗台，伍生把他獨門的《凶宅入手指南》娓娓道來。「我將凶宅分為三大類：自然離世、自殺、死於非命的。我只會買首兩類。」所謂「自然離世」，即是有人老死或病死在單位中，一般較為人接受，故市價較高，是「凶宅」中的初級。「自殺」屬中等。死者通常帶着怨氣離世，容易給買家不好印象，叫價或有難度。「死於非命」即指發生過謀殺的單位，單位觀感太差，投資價值最低，伍生自己都很少買入。沒人講、沒人教，這些全是他二十年實戰中參透出來的智慧。

第二章：問清問楚
是次伍生介紹的單位位於沙田第一城。2011年時，前女業主因發現丈夫有外遇，心死下決定在家中燒炭自殺，自此單位成了凶宅。事發後，死者丈夫本想馬上把單位賣掉，可惜當時市場上無人問津。最後伍生在2012年，用當時市價的六折，即約二百八十萬購入。之所以決定入貨，源於一紙死亡證。「入手前，我親自到生死註冊處查詢，又向男業主和當時值更的保安員問個清楚，發現女事主雖在單位裏自殺，但最終是在醫院失救去世。」伍生說，死者的死因、死法和其最後死亡地點很重要，會直接影響單位叫價，或放租後租客願意入住的程度，一定細心查證。伍生的投資智慧並非全靠直覺，背後還下了不少苦功。

第三章：實地考察
凶宅和一手單位不同，買家一定要夠膽，親身到單位內檢查。伍生明言，自己上凶宅已上到慣，事前不會做什麼迷信的準備。打開門，就要開始感受單位內的氣息。「沒什麼固定答案，主要是你自己的第一感覺。」如果自己對單位的第一印象都不好，又怎可說服租客或下手買家呢？最影響單位觀感的，是光線。到底單位內有沒有窗，景觀是否開揚？或是陰陰沉沉，讓人不想久留呢？所以，通常多窗、高層、景觀開揚的凶宅單位，會較為值得投資。

購入單位後，伍生都會稍稍裝修，然後以低於市價的價錢放租。前期的租客主要為外國人、有信仰、不信有鬼的人，但近年的租客則為本地年輕人為主。「有租客跟我說：各種各樣的鬼，都不及當窮鬼可怕。」

雖然伍生不願透露現時手上擁有多少個凶宅單位，但他直言「最近很少入市了，人人都開始爭」。這幾年樓市炒賣氣氛熾熱、樓價租金越推越高，在「有樓大過天」的香港，不少大膽、心急的投資者索性轉向凶宅市場。這算是為求上車，不擇手段嗎？「哈哈！其實你過到自己心理那關，便可以一個頗大折扣的價錢買到樓，有甚麼不好呢？」

最終章：三思三思
二十年間，見盡一個又一個的凶宅，除了問價以外，伍生關心的，竟是已去的逝者。「到底他們（死者）會不會後悔呢？」很多時候，他心中都會想到這個問題。對自己手上每個凶宅的事故都瞭如指掌，伍生嘆了一口氣，對我們說：「自殺的人啊，最多是為了錢，其次便是情了。」死者往往都為了逃避問題、一時衝動，覺得自己非走不可，才走上絕路。「凡事都有方法解決，用不着自殺啊。」說畢，他便轉身望去窗外那城門河，再沒說別的了。

《凶宅入手指南》最後一章，並非甚麼「凶宅必賺大法」，而是簡單一句：自殺前請三思。

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製作︰Irene方嘉


憑着20年來豐富的凶宅買賣經驗，伍生獲得了「凶宅大王」的稱號。


每次購入凶宅前，伍生都會做足功課。有時死亡證是好幫手。


凶宅單位的採光可直接影響叫價或租金，十分重要。

source : https://hk.lifestyle.appledaily.com/lifestyle/realtime/article/20181120/58933080
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其實窮先最可怕