香港樓價愈升愈有，年輕一代沒有「父幹」，想買樓難過登天！由於樓價不斷攀升，買港樓收租隨時變成「皮費重、回報低」，「好睇唔好食」！

從事保險行業，精通日語的八十後Kammy，兩年前決定在大阪投資第一個物業、並且大膽搞民宿。後來愈來愈多朋友向她查詢買日本樓事項，今年她決定「落重本」與當地房地產公司合作，「揀樓、買樓、管理民宿」一條龍，今年幫港人購入的單位有近五十個，其中十四個已做民宿。

Kammy教路，現時日本大阪房地產市場已很熾熱，年初至今有個別單位樓價已升逾百分之二十，其中以中央區升幅最大：「好多香港人買嚟做Airbnb。做民宿的話，穩定有八至十二厘回報，期望收六年租可以回本！」

由於需求急升，大阪樓市持續升溫，據當地傳媒報導，大阪連續四年為日本全國地價升幅最快地區，其中中央區道頓崛一地地價，同比升幅逾四成，十大升幅最多地區，大阪佔首五名。

Kammy原本在港已「打定輸數」放棄置業，但兩年前一次旅行重燃夢想。當時在大阪旅行的時候，她以七萬日圓（約五千元）租住民宿一星期：「1LDK，即係有一房一廳，大約三百五十呎左右，之後落去樓下地產鋪睇，月租係四千元左右，我覺得有租務市場！」

她回港後一個月，就立即捧錢返回當地「full pay」買第一個物業：「中間我做咗三個星期research，計埋所有稅項，睇啱覺得OK我就立即決定（購入），前後只係用咗一個鐘。」至於該單位現時已升值：「當時購入價係九百九十萬日圓（約六十八萬港元），依家上網睇，同一座大廈已升到一千二百五十萬日圓（約八十六萬港元）。」Kammy預期，扣除每年需繳付的固定資產稅及都市計劃稅（約為物業估值共百分之一點七），只要民宿生意持續理想，六年內就可以賺回樓價，即租金回報達十多厘。

當地的地產中介劉杉釤指，現時大阪樓市出現求大於供的狀態：「依家一有單位空置出來，就有人衝着去買，並且大都是港人。」但劉表示，當地人對港人「盲搶樓」不以為然：「大家市場唔同，當地人多數買近郊地區，或者係天王寺附近。佢哋都係一個好開放嘅心態，唔介意係本地人定係外國人嚟買。」


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