http://nextplus.nextmedia.com/news/latest/20170210/476399近年楊建文大手掃入觀塘工廈，由鋪王鄧成波持有駱駝漆大廈一座部分地鋪，獲NIKE、ADIDAS等大品牌進駐，這兒也被楊建文看中，一二、一三年先後斥資兩億元購入對面的二、三座地下一籃子鋪位。本刊發現，他以超平租出手搶波叔客。楊建文為打理這些鋪位，聘請一名六十多歲大叔，在對面街的工廈地下，設置一個三十呎，僅放到一張枱和一張椅的辦公室。

記者以客人身份到該辦公室查詢，一名自稱陳先生的職員，一開始就毫不保留大講自己成功搶客威水史，「對面間NIKE都想搬過嚟呀，佢依家好貴租，四十幾萬租，點做呀？（記者問他為何這麼平？）你唔好理，我哋有我哋做，佢有佢做，我哋公司都大過佢啦。」他邊帶記者睇鋪，邊指着對面波叔鋪說，「呢個咁細都八萬幾蚊租，入到兩張床位度啦。」

而本來屬波叔的租客，鞋鋪Skechers已成功被撬走。「呢間嘢晏晝就會裝修搬過去，佢廿幾萬成三十萬，三百五十蚊一呎，點租呀？」他指他們的鋪，只需十八萬元，面積達一千六百呎，大約百一蚊呎，只是波叔鋪的三分之一。記者說也想租他的鋪，他煞有介事說未能正式簽約，「滿意紙未出，我唔同得你簽合約。做散貨場就得。（可以咩？）得，擺嘢啫，唔算零售，你唔裝修就得，你當做倉啦。」

記者問他其實有無向政府申請改用途，他指有並快將獲批，「有咩事就我哋負責。」能夠平租搶客，本刊發現因為他尚未有為轉用途補地價，故成本相對較平。

據城規會資料顯示，楊建文一方曾就以上倉鋪申請轉做商店用途，而城規要求申請者需安裝合資格的消防系統，及向地政總署申請繳交補地價或豁免費。然而本刊翻查土地註冊處資料，發現楊氏至今仍未滿足城規要求，就先行改做商店，出租做散貨場之餘，新年前夕更大搞年宵市場搵銀，每檔每日收一千蚊，共三十多檔，即兩個星期已袋租金四十多萬元。

相反，波叔於一○年斥一點三八億元買入駱駝漆地鋪改做零售，一五年已補地價，金額達兩億元，部分未補地價的鋪位，亦已向地政按每季繳交豁免費。以波叔租予NIKE做Outlet的鋪位為例，租金十多萬，但該鋪要每季交二十多萬豁免費。

有幫楊建文接洽代理向來查詢的客人訛稱，「一年三百六十五日，只要你一年唔做多過三百六十日就唔使補地價。」有熟悉楊建文的地產經紀指，觀塘區不補地價轉用途的人多的是，「政府點捉得晒？」

大年初三的賀歲賽事，楊建文的馬匹「錶之星」以大熱姿態出賽，他帶一班朋友陪同他前往沙圈睇馬，記者上前問他為何近年大手投資觀塘，心情大好的他說：「嗰度又有地鐵、（將來）又有輕鐵，又有郵輪碼頭，而且是油塘和九龍灣的中間，將來發展好好，長線投資發展囉。」

不過講到波叔斥資巨額補地價，他即黑面並轉身離去說：「好喇好喇，唔講喇。」記者再追問未來會否補回地價，他繼續急步走，並背着記者說：「會㗎會㗎。」

楊建文正式大舉投資觀塘工廈，約於一二、一三年開始，至今起碼持貨二十億元，翻查他的交易，部分有滙豐做水喉借錢造按揭。他的目標全是觀塘工業區中心，全屬一線位置，包括近年有多間食店進駐的東廣場，而位於apm旁的業發工業大廈二期，他已前後收購八成多，並已向土地審裁處申請強拍，日後重建隨時變做他的旗艦。