http://www.passiontimes.hk/article/12-17-2016/34627超過200名香港人，早前購買了在英國曼徹斯特的一個名為「ANGELGATE」（天使門）的樓花項目。項目的建築工程原本預計於2015年1月開始，預計完工日期為2016年第一季。然而，買家在本月去過視察樓盤，發現地盤空空如也，而買家存放在指定戶口的訂金，總數超過3100萬英鎊，其中超過90％被用光，當中約1700萬英鎊被發展商取走，懷疑並非用作建築項目之用。

今日（12月17日）有約80多名苦主遊行前往警察總部，其中15人即場遞交買樓資料向警方報案，希望香港警方聯同英國警方徹查此案。

ANGELGATE樓花詐騙案苦主團體稱，在ANGELGATE項目中，買家被要求支付樓價的40%-80%做訂金，交換買賣合約完成後的整個施工期，買家訂金可享有4.0-6.5 %年利率的利息回報。買家被告知，他們的訂金款項將存放在Angelgate Manchester（Buyers）Ltd（“AMBL”）的指定賬戶中，該賬戶是用來保障買家的訂金只用於發展ANGELGATE項目。

經過數月的調查，買家發現存放在AMBL指定戶口的3,111萬英鎊買家訂金沒有受到保障。截至2016年8月為止，只剩238萬英鎊現金，訂金存款用於收購土地（607萬英鎊），建築費（526萬英鎊），另有1,740萬英鎊作為發展商的佣金、營運成本和甚至是利潤等。買家反覆質問發展商和 AMBL的董事們，他們仍然不願公開這些費用的文件。

根據買賣合約，指定戶口的訂金只能用作借用發展商買地，或根據建築合約的規定所限而用作銷售、推銷及興建樓盤之用，並需要按監管公司提交的證書實報實銷。買家發現部分支付給發展商的款額卻不是用作與興建樓盤有關，而是用作給代理的佣金及其他支出。買家亦發現部分從指定戶口支出的訂金被用作發展商在香港開設辦事處之用。

協助苦主的立法會議員涂謹申質疑發展商未有地，便先買樓，然後才用買家的訂金去購買樓盤土地是否一般做法，香港的代理在推銷樓盤時，是否知道發展商未有地，有否告知買家他們的樓價是要用來買塊地，才可以起樓。