長實樓神趙國雄一向不錫身，當年sell嵐山劏房，就不惜在劏房內表演瞓窗台，還請來林盛斌（左）及DJ路芙（右）在窗台玩揼骨。


嵐山165呎「囚室戶」賣230萬，實呎1.4萬創新高。


嵐山本月已錄得5宗開放式單位成交　

http://video.appledaily.com.hk/mcp/encode/2016/08/28/3145139/20160828_fin_08_new_w.mp4

樓市瘋狂，市場狂掃300萬元內上車盤。長實（1113）大埔嵐山僅百多呎的開放式「劏房戶」也炒起，其中曾細絕全港屋苑、實用面積僅165方呎的「囚室戶」，市場剛錄首宗二手，成交價230萬元，呎價竟高近1.4萬元，貴過元朗新盤Grand Yoho。近期發售的多個300萬元內平價上車盤均出現搶購潮，而被視為私樓窮人上車恩物的嵐山「劏房」，兩球樓下放盤亦宣佈絕迹，而且越搶越貴。代理表示，嵐山2座中層A室「囚室戶」，實用面積165方呎，本月8日才放盤，連租約叫價250萬元，剛減至230萬元成功易手，呎價13,939元貴絕嵐山。土地註冊處資料顯示，原業主2014年12月以「1+親」之名買入該劏房及毗鄰的B室「主單位」，總成交價922萬元。價單顯示，該開放式單位當時定價161.7萬元，以折實價最平139萬元計算，現沽貨賬面獲利91萬元，不足兩年炒貴65%，樓價升幅料冠絕全港任何物業。不過，由於持貨未夠3年，須支付10%額外印花稅（SSD），涉23萬元，有關稅款由賣方支付。但扣稅後估計賬面仍賺約68萬元。至於毗鄰的B室「主單位」，屬三房大戶，實用面積928方呎，代理指未有放售紀錄，而主單位已於今年4月以1.8萬元租出，呎租19.4元。記者：朱連峰



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睇來又來料， 樓價 go go go