上回說完退休保障，今次介紹土地房屋政策。實際上，住屋並非福利，而是基本人權。

香港房屋供不應求已至嚴峻地步，公屋輪候時間平均為3.9年，甚至有單身人士輪候10年仍未能上樓的案例；近年落成的私人樓宇，首期或租金過高難以負擔，有需要的香港人上樓無期。

要舒緩房屋問題，必先審視供求問題。盲目增加房屋供應並不能解決問題，需求不減，則適度增加供應，以平衡供求為原則。

房屋需求
除了顧及本地適齡人士的需要外，必須先控制每年來港定居人口數目，方可控制住屋需求，當中包括收回每日150個單程證審批權，以及制訂移民政策，控制移民人口，以舒緩需求量。

土地及房屋供應
政府必須就房屋供應之問題對症下藥。要增加房屋供應，必須從土地、公屋及私樓問題著手，改善現有制度，並按需要加建樓宇。

土地
「土地問題」絕對關乎房屋供應量，而2012年政府唯一對外公佈之土地數據顯示，香港仍然有4000公頃官地、約1192公頃棕土地、932公頃鄉村式發展用地，以及392公頃住宅用地，土地資源充裕，應將部份土地撥予房屋興建，以增加供應量並降低市值租金。故政府必須向市民公佈土地運用及規劃數據，使市民發揮監察作用，善用土地資源。政府增加公屋住宅用地，與此同時，為避免發展商囤積土地，加設土地空置稅；提高新發展區私人樓宇地積比率，並透過賣地條款，加推「限呎樓」，規限住宅單位的最低數目和單位的面積，以提供更多中小型單位予香港人居住。

公營房屋
公屋設立之原意為出租予低收入居民，供予基本住屋需要。現時香港公屋單位數量不足，部份住戶入息則超出規定，即所謂「富戶」。該批富戶未有遷出單位予有需要人士，間接延長公屋輪候時間，低收入人士遲遲未能上樓，喪失其原有功能。要縮短公屋輪候時間，必須在每年皆有大量新申請個案的情況下，盡快增加公屋供應，包括遷出單位及建屋，盡早令輪候市民上樓，方能平衡公屋之供求。當中包括加建公屋，達成目標落成量，甚至增加目標落成量。因加建公屋後使需求量逐漸回落，目標落成量亦會因應需求逐年調低。非長者一人申請公屋輪候時間甚長，故政府需改善公屋設計，同時添置更多一人單位，令更多單身人士有所居。並且改革富戶政策，收緊現有的資產及入息限額、罰則。在私人樓宇政策之配合下，更多誘因使公屋富戶遷出單位並置業，故可挪出更多公屋單位予有需要人士。

私人樓宇
劏房問題不容忽視，此問題之根本原因，在於私樓租金過高，加上未能合資格申請公屋或正輪候公屋之市民，缺乏經濟能力負擔首期或租住私樓單位，劏房乃因應市場需要下之產物。在租金只升不跌的情況下，更出現「劏上劏」之惡性循環。配合土地空置稅及「限呎樓」，令私樓市場增加供應乃首要之事。其次，則是協助市民，使之有足夠能力置業或負擔房租，故夾心階層住屋貸款計劃應予以恢復。此計劃曾於1993年至1997年間推出，旨在令更多中等入息家庭有能力購置私人樓宇；如今若重推此計劃，則可以協助夾心階層家庭置業。政府亦需增設房屋空置稅，同時加推租務管制，並立例保障租戶權益，多管齊下以改善如今租金過高的情況。

政府以自由經濟為名，任由發展商於地產市場中牟取暴利，絕非良策。理想的房屋政策，應提供充裕條件予市民選擇置業或租住，而非迫使其蝸居劏房一隅，任予租務市場宰割。

https://www.facebook.com/YauWaiChing/videos/251440028569254/

段 片 又 好 似 靚 女 左