(綜合報道)(星島日報報道)近期交投持續慢熱的豪宅買賣，市場昨日傳出凶宅成交個案，曾經發生跳樓事故，去年底遭撻訂的跑馬地樂景園中層凶宅單位，業主加價重新放盤後，最新以約六千萬元成交，較市價低約三成。

　　昨日市場盛傳成交的單位為樂景園中層A室，據知，「鐘表界美女」胡敏珊母親於○七年從上址墮樓身亡，自此成為凶宅。單位雖以低市價放售，惟洽購情況不多，昨晚區內代理相繼傳出，該事故單位最新以約六千萬元，獲新買家購入，實用呎價二萬一千餘元。

胡敏珊母07年墮樓

　　據悉，業主一直以六千五百萬元放盤，曾於去年十二月獲買家以五千八百萬元購入，惟最終撻訂收場，業主殺訂後以六千五百萬元放售至今，至昨日區內代理指，該單位由新買家以約六千萬元購入，以實用面積二千八百五十三方呎（建築面積三千一百三十四方呎）計算，呎價二萬一千餘元，比市價低約三成。

　　土地註冊處資料顯示，該單位由恒藝物業投資有限公司持有，董事包括多名邱姓商人，於九四年以二千五百一十八萬多元購入。

去年底曾易手後遭撻訂

　　據區內代理指，該單位若非發生事故，單位造價可達九千萬元。現時樂景園極少放盤，過去一年只有零星成交，最新一宗要追溯到去年六月，當時高層B室，以約一億元沽出，實用面積同為二千八百五十三方呎，呎價約三萬五千餘元。

　　至於銀行估價方面，由於該單位為凶宅，銀行亦在估價一欄設定為「不適用」，而該戶同層B室，估價則達九千七百八十二萬元，即使對落一層面積相同的單位，估價亦達九千四百八十四萬元，實用呎價逾三萬三千元，以此計算，該凶宅比起同類單位造價低近四成。

　　資料顯示，○七年三月中，胡母在一頓晚餐期間，因酒精刺激下與人起爭執，並突然攀窗墮下身亡。

淘大凶宅同層低市價10%沽

　　另外，牛頭角淘大花園凶宅同層單位低市價一成易手，市場消息指，該屋苑O座中層單號室，實用面積二百八十五方呎，以約二百九十五萬元成交，呎價一萬餘元。

　　原業主為投資者，早前以意向價三百一十萬元放售，近期因急於售樓套現，一度減價至約二百八十萬元，惟由於該類靚景觀細單位放盤緊絀，最終以二百九十五萬元達成交易，較同類單位市價平約一成。與該單位同層的凶宅，在○○年有一女子被謀殺並藏屍尼龍袋。

映灣凶宅傳低市價25%沽

　　另外，市傳東涌映灣園亦有一凶宅易手，並涉及買家印花稅，涉及七座一個單位，實用面積九百一十九方呎，市傳以五百八十七萬元沽，呎價六千三百八十七元，低市價約百分之二十五；據指買家並非港人，料須繳付百分之十五之買家印花稅，涉及約八十八萬元稅款。單位去年八月，一名男子以菜刀襲擊妻子，後跳樓自殺身亡。本報地產組

--------------------
6000萬買凶宅...痴線...